7月21日晚间，万科发布公告披露，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（下称“深铁集团”）拟向公司提供总额不超过5.19亿元借款，万科及其下属子公司将为该借款合同项下债务提供质押担保。
公告显示，本次借款资金将用于偿还万科公开市场存续债券本息，以及经出借人同意的指定借款利息。借款期限自首笔借款资金实际拨付至出借人指定收款账户之日起计算，最迟不超过3年；借款利率定为2.29%。还款资金来源包括但不限于万科控股子公司海南万骏管理服务有限公司所持应收账款、应收账款处置收益回款，以及公司其他自有可动用资金。
万科及下属子公司将为本次借款债务履行提供质押担保，质押标的为海南万骏合计价值5.19亿元的应收账款及其处置收益回款，质押率100%，具体质押事宜以各方另行签署的质押合同为准。
万科称，本次股东借款资金用途明确，用于偿付公开市场债券本息及经深铁集团认可的指定借款利息。本次借款利率遵循市场化定价原则，条件不逊于公司当前从金融机构获取融资的利率水平；配套资产质押增信安排对应的质押率亦处于合理市场区间。相关安排充分彰显大股东对公司的支持。整体来看，本次关联交易及各项交易条款符合市场化导向，交易条件不劣于市场通行水平，不存在损害公司及中小投资者合法权益的情形，预计不会对公司当期及未来财务状况、经营业绩造成不利影响。
公告同时披露，自2026年初至本次公告发布，万科与深铁集团已开展多项关联资金合作：深铁集团累计向万科提供借款40.09亿元；双方签署220亿元股东借款补充协议，扩充担保主体与担保物范围；另订立25亿元股东借款额度框架协议，并由万科提供相应担保。
截至公告披露时，深铁集团持有万科27.18%股份。依据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，深铁集团属于万科关联方，本次借款事项构成关联交易。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
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